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La
valutazione di impianti industriali
Le valutazioni di impianti, macchinari e, più in
generale, di immobilizzazioni tecniche vengono effettuate
in molteplici circostanze, alcune delle quali richieste
nell’ambito delle seguenti operazioni di natura straordinaria:
- trasferimento
della proprietà ad un altro soggetto (cessioni,
fusioni, scorpori, conferimenti ecc.)
-
verifica dello stato patrimoniale ( rivalutazioni monetarie
od economiche, attribuzione alle immobilizzazioni tecniche
del disavanzo di fusione, costituzione di garanzie,
certificazioni di bilancio, ecc.)
-
confronto fra varie alternative derivanti dall’utilizzo
di diverse politiche di bilancio (determinazione delle
vite utili, simulazione degli effetti della scelta dei
diversi metodi di ammortamento sui risultati economici,
conseguenze fiscali dovute all’alienazione dei
beni, ecc.)
- valutazione
di aziende o di suoi rami
- preparazione
del budget degli investimenti e calcoli di convenienza
economica
- ricostruzione
o disaggregazione del costo storico di particolari classifiche
fiscali.
A
seconda degli obiettivi dell’intervento, in un’ottica
esclusivamente patrimoniale, si possono identificare varie
ipotesi di valore:
- Valore
Attuale in Uso, che rappresenta l’investimento
odierno necessario per realizzare - con materiali e
tecnologie moderne - il complesso dei beni stimati,
al netto del deprezzamento fisico e dell’obsolescenza
funzionale. Esso quindi non rappresenta un valore di
scambio, bensì il valore attribuibile nell’ipotesi
di industria operante, presupponendo un’equa redditività.
- Valore
di Mercato esprime - al contrario della precedente
ipotesi - il corrispettivo ottenibile in ipotesi di
cessione, presupponendo un periodo di tempo sufficiente
a concludere la transazione a condizioni correnti di
mercato. Tale configurazione di valore quindi, oltre
ai fattori precedentemente menzionati, prende in considerazione
anche l’appetibilità commerciale del bene.
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Valore di liquidazione viene adottato nella ipotesi
di cessazione dell’attività aziendale, di
richieste di garanzie, di realizzo forzato dei beni
o di prolungate prospettive di redditività insufficienti.
Rappresenta il valore minimo assegnabile ai cespiti
e presuppone l’interesse comunque di intermediari
o di utilizzatori alternativi.
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